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泰国房产的产权是多久?启航泰国移民代理公司分享外国人在购买泰国房产时的付款指南!

来源:启航       阅读:326 次

泰国房产产权沿用英国法律,是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权(包括房产,不论个人产权或泰国公司产权)。

在泰国购房和中国房产70年产权是不一样,泰国房产产权都是永久产权(FreeHold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,您不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(LandOffice)同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理,但别墅按泰国法律外国人不能直接购买,需要以泰国公司名义购买。

在泰国买楼成功过户后,泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权狀)如下:

泰国地契Chanote:

泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号,这些红色标记桩表明该地块很可能有Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本,你的律师应当在当地国土局验证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押,如果您想在泰国购买带地房产的话,此类地契是您未来房产最安全的保障。

泰国地契Chanote是这样的:

泰国是君主立宪制国家,实行民主政策,法律系统和社会制度全部借鉴于英国,极度注重私人财产产权,对外开放比较早,是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家,民风淳朴,物价低廉。

下面,启航泰国移民代理公司分享外国人在购买泰国房产时的付款指南:

根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。

每一次汇款时,收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元,银行将出具信用票据,这些票据和银行的确认信函,于进行登记公寓单位所有权时,将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户,您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下,开发商作为收款人,将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件,可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户,该程序是相同的。但您将作为收款人,所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

为取得“外汇交易”证明,请确保您已按照以下的指示:

1.1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇,请在汇款附言中写明购买的项目名称,买主姓名和单位号),请填写汇款人和收款人的全名和地址。

1.2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币,不要直接汇入泰诛,在汇入前不可转换成泰诛,转换成泰诛的手续将由收款银行完成。

1.3请在汇款附言中写明购买的项目名称,买主姓名和单位号(千万不可写错)

1.4于每次支付款项时,请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。

2.汇款单(Debitadvice)

每次将支付款项汇出后,请将汇款单保留井扫描发给开发商,以供查账

3.付款差额

对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛,可能造成金额过剩或不足的情况,因此建议客户多汇一些(如1.4),多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算,不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇,则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。

建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户,以便将来转账井签发银行本票,这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。