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移民到了哥斯达黎加,买房这件重要的事需要全方位的慎重考虑!

来源:启航       阅读:602 次

越来越多的外国人来到哥斯达黎加移民,有的为了躲避寒冷的冬天,有的为了养老,有的为了开始新的生活。无论大家来到这里的初衷是什么,在哥斯达黎加落脚买房都是在这里定居需要考虑的一件大事。下面,小编为将要来到这里定居或者想在这儿投资房产的朋友们提供一些思考点。

位置很重要:在寻找哥斯达黎加房地产时,您首先要做的事情是决定您想要定居的地方。哥斯达黎加的不同地区有不同的气候,风景和房价。您在寻找一个海景度假屋,养老的乡村还是适宜工作的城市。哥斯达黎加可以满足您的一切想法。如果您比较怕热,建议您不要选择海边地区,海拔越高的地方越凉爽。如果您对互联网的要求比较高,建议您尽量选择靠近中央山谷地区的城镇周围的房产。距离首都越近,网络更稳定,价格也更合理。当您已经确定了有兴趣置业的位置,请务必探索附近的区域和社区。了解该地区其他房产的价格,以及存在的主要问题,比如是否经常停水停电,交通是否拥挤等。

需要多少钱才能购买哥斯达黎加的房地产?答案取决于您想要什么样的房子。但是,大多数哥斯达黎加房产的价格可能比您想象的要低。您有可能买到10万美元左右的房子。许多这个价位的房子状况良好,空间很大。虽然他们可能不是豪宅,但都是理想的家庭住宅。总体来说,距离首都越远,物业成本更便宜。首都San Jose的平均住房成本约为每平方米2,100美元。这意味着如果您的预算在25万到50万美元之间,你可以在一个很好的社区获得一个舒适的家庭住宅。而以类似的价格,您可以在该国较偏远的海边地区购买一片完整的土地,游泳池,几间卧室,甚至海景豪宅。

房地产法规:外国人在哥斯达黎加很容易购买房地产,完全与当地人遵守相同的法律和法规。没有针对外国人的额外的费用或税。您不需要居留身份或签证才能购买房地产,您可以在90天的旅游签证时限内进行所有操作。您可以以您的名义登记财产,但是许多人选择组建公司以获得优惠税率。这也使得向家庭成员赠予财产的过程更加简单,并使您在出售房屋时可以避免财产税。在哥斯达黎加,每年会征收房产税。房产税会在房屋建成时进行评估,“豪华房地产”会根据地产价值计算额外的附加税。如果房屋以公司的名义注册,您需要考虑可能产生的公司年税。此外,哥斯达黎加拥有完整而透明的土地登记政策,所有事项都受到管制,您可以确保您的财产权在哥斯达黎加是安全的。

房地产经纪人:如果您需要房地产经纪人的帮助,最好是熟悉您有意置业区域的经纪人。告诉他们您的需求和预算,以免浪费您的时间和精力。如果您比较担心您的西班牙语水平,哥斯达黎加也有很多国外的大型中介公司,他们可以提供英语服务。当然他们提供的房屋,也大多是为外国人建造的。如果您希望像当地人一样生活,最好的选择还是找一个讲西班牙语的当地中介。他们通常可以提供性价比更高的选择,但这需要花费更多的精力,还需要更加谨慎。

律师与合同:找一位最好有房地产交易经验的律师。直到律师查看了有关财产资料,并检查了需要签署的文件之前,不要签署任何文件。请律师与您一起查看所有重要的细节,并确保房屋或土地没有任何抵押或其他法律问题。请与您的律师一起签订合同,确定需要支付的额外费用以及最终的交易金额。通常情况下,中介费,交易税和其他费用由买卖双方平摊。此外,请务必在合同内为自己留出足够的转移资金的时间。哥斯达黎加银行遵守非常严格的反洗钱法,国际汇款很可能会因此延迟。另外,要向哥斯达黎加接收汇款的银行提交资金证明,比如您在国内的收入证明或房屋出售合同,否则,汇款到达哥斯达黎加后会被冻结或退回。

哥斯达黎加宜人的气候,美丽的风景,淳朴的民风,使它成为一个适宜居住的地方。在这里的您的财产权将被尊重,房地产的潜力,将是对您投资的最好的回报。