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在这个飞速发展的时代,移民投资泰国的房产已经优势尽显!

来源:启航       阅读:403 次

据CNBC报道,谈到“热钱时,泰国并非是个“门外汉”。不过,这一次,当提到为来自海外的“热钱”流入降温时,泰国的官员们有了一种令人担忧。年初至今,已有数额高达34.2亿美元的“热钱”涌入这个东南亚国家。大量“热钱”的涌入,将泰铢推高至最高水平。

而且,泰国是中国「一带一路」战略面向21世纪海上丝绸之路经济带的出海口和支点国家,亦是由中国主导成立的「亚投行」创始成员国. 泰中两国在贸易、投资、文化等方面一直有着紧密的合作, 据2016年海关数据统计,中国与泰国双边贸易总额达70.1亿美元,环比增长4.36%。再者, 东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效,作为东盟地区中心的泰国,其房产市场更加成为投资人眼中最具升值潜力的市场之一。

世界银行最新泰国经济研究报告指出,明年泰国经济增速在3.1%, 但也并未很好的反映出泰国经济本身的增长潜力。推动泰国经济增长的主要动力来自国内消费复苏以及政府一系列财政支出计划等,如复线铁路计划以及全国铁路提速计划等。而旅游产业所保持的稳步增长将继续在17年发挥同等重要的作用,延续所带来的消费拉动,每年13.1%的入境游客增速将成为旅游经济重要的动力来源。

那么,投资泰国房产有那些优势呢?

1、泰国医疗系统及水平于全球名列前茅,很多国内及西方人都喜欢定期到泰国做身体检查。服务水平高,而且价格只是国外的四分一!

2、泰国的教育水平一向被世界高度认同,拥有众多顶级国际学校分校,而且收费普遍比本校还要便宜,因此很多外国家长都喜欢把孩子送到泰国念书!

3、泰国没有房产税,普遍只有管理费这一项持有费用,相对其他传统国家,泰国的房产持有成本最低,因此吸引很多国际投资者的垂青!而且过户费用亦相对较低,大概只需要房价的2%至3%!

4、泰国公寓有分租赁权及永久物业权,但大部份都是永久物业权,而别墅则是90年租赁权为主。泰国并没有遗产税,可世世代代承传!

5、泰国是很多外国人退休的优选地,因为环境舒适,空气宜人,生活成平低!只要年过50岁就可以申请泰国退休签证,手续简单而且费用极低!

6、随着中泰及东盟各国合作越来越紧密,泰国经济的迅速发展,大部分主要城市房价在过去二年都获得双位数的升幅,而且有持续上升趋势!而租金方面普遍回报率于5%至7%之间,相比其他传统国家更高。

7、泰国房价处于刚起步的状态,房价对比普遍泰国家庭收入仍应属于低水平。而且没有公摊面积,房产都带有精装修及高级家具,性价比相对高!

对于投资性房产,中国也许不是一个好的时机。“330新政”的影响随着时间的推移正在减弱,货币宽松也会有个界限,房地产去库存的压力依然严峻,况且房子作为资产流动性较差,在这个急剧变动的时代,“固化资产”可能会失去更多的机会。下面启航泰国移民公司就带大家了解下关于泰国美房美景双丰收的相关内容。

在中国大经济环境和房市不稳定的情况下,不要把鸡蛋放在同一个篮子里才是更理智的选择。

如今,全球资产配置是中国高净值人群的关注热点,中国人海外资产配置仍以房产为主。然而放眼众多国家,针对国人而言,泰国是一个绝佳选择。

泰国置业,更适合国人的高性价比选择。

根据“中国对泰国的采购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中,泰国指数飙升了180%。相比之下,五个最受欢迎的国家(美国,澳大利亚,英国,加拿大,新西兰)在2015年二季度只上升了37%。

泰国最热门的投资目的地是芭堤雅,苏梅岛,普吉岛,清迈和曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮,它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。最近,最受中国买家欢迎的目的国名单上,泰国已经从第十上升到第九。

永久产权、房价涨势可观、轻松办理养老签证……由于优越的地理位置和便利的交通,还有低廉的生活成本和高质量的医疗服务,让泰国房产投资越来越受关注。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平方米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平方米起,这远远低于中国一线城市的房价。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,像泰国知名开发商Inspire在曼谷的公寓项目“The Excel Hybrid”还带全套精品家具;Singha Estate的曼谷豪宅项目“THE ESSE ASOKE”配备天地壁(含全屋壁纸、遮光窗帘)、德国SIEMENS厨具及微波炉、内嵌式冰箱、卫浴、空调、衣柜等;还有的项目甚至为客户配备床上用品。因而相当于房价打了8折,真正做到让投资客“拎包入住”,很适合外国人投资。

泰国投资移民条件:

外国人投资不少于1000万泰铢的金额,经内务部的批准及咨询后,可获得永久居留。在申请期间,申请人可获准暂逗留泰国,直至泰国有关部门对其申请作出决定为止。给予外国投资者、专家与技术人员永久居留资格,主要是为促进外国投资及泰国的科学技术发展。

外国投资者的投资项目,必须符合投资推广的项目。泰国投资委员会编有"投资委员会指南",列出受欢迎的投资项目。最低投资额由100万泰株至300万泰铢不等,视投资类别而定。

(1)对符合投资局推广的项目,投资委员会将不会考虑项目的细节,但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股);

(2)投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股;

(3)自获得居留许可的3年内,投资者须遵守所有投资规定。

投资者可为本人的直系亲属申请赴泰国长期居留:①配偶;②父母;③最多3名在20岁以下的未婚子女。

外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券,而获得永久居留。有关的规定如下:(1)投资者,800万铢;(2)配偶,600万株;(3)每名子女(未婚及20岁以下),200万铢。以投资者购买债券的文件和投资者的资格,作为审批永久居留的条件。