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法国,一个移民首选的浪漫国度,它的房产又是什么样的呢?

来源:启航       阅读:352 次

很多人想去法国移民,住在巴黎,欧洲一些国家都可以购房移民,有明确的购房移民政策,法国购房移民政策是法国人才签证里的投资政策,还是需要给法国创造价值才可以。法国不像西班牙、葡萄牙、希腊等国家经济那么差,需要出台明确的购房移民政策,买房就能移民。

法国是世界主要发达国家之一,国内生产总值居世界前列,2009年国内生产总值为2.7万亿美元,位居世界第6,购买力平价第7;人均GDP达到42747美元。法国是仅次于美国的世界第二大农产品出口国,主要工业部门有矿业、冶金、汽车制造、造船、机械制造、纺织、化学、电器、动力、日常消费品、食品加工和建筑业等。今天,启航法国移民中介就带大家了解下关于法国房产的相关内容。

一、法国房产最新资讯

1、在二月份为2.21%。而且,在整个房地产市场,贷款利率下降都是普遍存在的:三月份新房的贷款利率2.16%,在2013年12月份,利率则高达3.08%。购买二手房的贷款利率略低于新房,约为2.11%.

2、购房利率一直都有下降的趋势,导致这一下降的唯一原因就是因为房价的下降,新房的销售价格大约降低了8.5%,二手房下降了9%。而贷款利率的不断降低则鼓舞了房地产市场。贷款研究所表示:“目前采取的降息措施有利于加快房地产市场的复苏步伐。”贷款利率的降低,一直都是基于建房资源成本的下降,银行的意愿以及刺激居民购房的需求。降低买房利率的结果是:在第一季度,贷款的数量增加了22.5%。

3、在过去一年,政府扩大了无息贷款的受益范围。无息贷款优选考虑首次买房置产的家庭,贷款额上涨,贷款人收入上限调高,贷款偿还期延长。新旧房交易均有利好,受益人群扩大。此外,法国政府也将实施税务优惠措施,鼓励人们在房租较高的大城市买房出租。

4、报道称,法国总理瓦尔斯曾经表示:房屋建筑业在法国“经济增长和就业发展中占有决定性的因素”,政府决心重振这个行业。瓦尔斯去年宣布了一系列旨在重振房屋建筑业的措施,包括提供无息贷款(PTZ)以支持中产阶级与贫户买房置产、发展以租房为目的的投资、加速公家地产出让、简化房屋建筑标准等,房屋建销业者对此表示欢迎。

5、首次购房者,在最近几年几乎未曾涉足过房地产市场,也没有购买房子的动力,但是在目前,他们稍微更加有可能回成为业主。

6、在第一季度,首次购房的房主占到房产总成交额的35%,而这么高的比例在近期第一次,这一比例与去年同期相比,大约增加了4个百分点,在去年约为31%。首次买房者占到总成交额的40%,而房产投资者所占比例为18%,在今年年初,投资者购房比例则大幅下降,占到总额的比例仅仅为11%。

7、法国每套房子的平均成交额为16.4万欧元,在巴黎地区略高,约为22.3万欧元,在一些稍微偏选的小城市,居民人数在2千-2万人之间,平均每套房子的价格为13.5万欧元,在一些大城市大约为16.6万欧元。在购房者中,超过二分之一(55%)的人认为自己买的房子价格非常合算,92%的人表示对自己的住房很“满意”。

二、法国房产最新走势

巴黎市区房价去年下跌3.8%,成交量大巴黎地区跌7%,巴黎市区跌13%——这样的数据打垮了巴黎房价长期坚挺“逆市坚挺”的深化。

在法国本土22个大区中,14个大区房价出现下降,仅有6个大区的房价略有上升,新房建筑市场也陷入低迷。其中巴黎大区房价为3246欧元/平方米,也出现1%的降幅,但小巴黎市区价格逆市走高,目前房价为8229欧元/平方米,同比上涨0.3%。

法国统计局发布数据显示,法国一季度房价环比下降1.0%,新房价格环比下降0.5%,二手房价格环比下降1.0%。一季度房价同比下降1.4%,二手房价格下降1.7%,新房价格上升1.0%。

尽管形势有利,但投资人还得谨慎。若要投资套房,您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心,宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。如是郊区住宅区,您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。

若是投资商铺,位置是成功投资的关键。市口好,店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

外国投资者对法国房地产领域的投资在近两年呈现下降趋势,外国投资者在法购房交易量分别下降1%和13%。外国投资者在大巴黎地区和外省购房均价分别为58.4万欧元和33万欧元,上述价格较2011年平均下降约4%左右。

三、法国房产最新政策

1、法国购房政策

欧洲不可忽略的相关政策。在所有的国家中,欧洲已占据半壁。相对欧洲小国的购房移民项目,法国并不广为人知。其实,法国买房移民不是在本土,而是在它的一个海外省——留尼旺岛。

2、法国购房条件

留尼旺岛距巴黎1.2万公里,是美丽的热带小岛。岛上有活火山、海岸线以及珊瑚礁环带,三大冰斗列入了世界遗产。这里拥有优美的热带森林及人文景观,深受各地游客的青睐。

据法国购房移民政策:凡在留尼旺投资不少于33万欧元的指定别墅,就能申请全家的居留权,相关手续可委托办理。居留前五年,需每年登陆一次法国续签,如果在第4和第5年每年在法国住半年,五年后可申请10年永居。如达到法语要求,拿到永居两年后,即可入籍。

3、融入法国需要语言

怎样证明自己掌握法语的水平呢?自2012年1月起,凡加入法国国籍者均需证实自己拥有语言水平。

为此,申请人可在入籍案卷里附入学习证书,或有关证明。如证件是2012年1月之前获得的,不受新规定限制,掌握法语的水平可通过与审查员交谈评估。但语言水平须达到规定的“B1”级(即DELF),相当于完成义务教育的学生水平,具体而言:能听懂话,能参与对话和口头连贯表达能力,足够应付每天生活和工作需要。取得文凭的地点无关紧要。

四、法国的优势:

1、.永久制房地产产权

在法国,土地及房产权为永久,可转让给配偶、子孙及他人,可代代相传。

2、投资回报率高

与国内房价相比,目前,欧洲房价已被投资人接受,性价比高。

3、成熟的管理

法国房产管理成熟,物业管理及委托管理有专业公司负责。

4、子女享受国际化教育

法国是第三大留学生接待国。法国有27.8万人(占总数的12%)。

6、空气清新、环境优美

据空气质量报告,pm2.5和pm10年平均只有10μg/m3,清新的空气、宜人的气候,四季都适合旅行。