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我终于搞懂了美国房产税是如何征收的?

来源:启航       阅读:370 次

都说美国房子便宜,但是美国每年还要征收房产税,房产税贵吗?网上关于房产税的说法很多,到底是怎么征收的?

对于想要在美国购买房屋的人来说,弄懂房产税是怎么回事确实是有必要的。为此,对于美国是如何征收房产税这个问题,发现现在网络上充斥的一些关于美国房产税征收的信息有很多是不正确的,对于读者来说具备很大误导性。

那么,美国房产税是怎么回事呢?我终于搞懂了美国房产税是如何征收的?

1、关于税基

再说房产税是如何计算之前先引入一个专业概念——”税基“,什么是税基?

美国房产征收的总额=税基*总税率,这里的税基是由房屋估值决定的,房屋估值是房子所在county来负责,估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下,政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,而且有时会低很多。

2、关于总税率

网上很多文章介绍说美国房产税的总税率是州税+县税(county tax)+学区税,而实际不是这样的简单计算,一个房子的总税率是更多种税率的相加,并不是也不止这三种。

在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同,并且处于不断的调整之中。

政府每年会针对自住房提供一系列的优惠政策,自住房是指屋主在五年内住满两年的房屋。一般这种优惠在申请后每年都可以享受的。

此外,还有一些其他优惠条件,政府每年会在自己的网站上公布出来,一般也会将表格寄到屋址。

美国为什么征收房产税?

在美国,教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税,绝大部分被地方政府用在教育上,也就是学区税,这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。

除了用于教育,房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源,举个例子来说,在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设,某种意义上说也是取之于民用之于民。例如,公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。

美国的房产税较好体现了“取之于民,用之于民”的理念,因此在大多数美国人看来,有财产就要缴纳财产税已成习惯,因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务,此外房产税收上来怎么分摊到各级政府,地方政府又如何使用都有明确公示,所以美国人并不担心因为交的税多而吃亏。

总的来说,在美国投资房产,即便需要缴纳各种税务,但综合房租收入和支出,以及房价上涨,整体投资回报率还是比较客观的。