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德国房地产交易特点

来源:启航       阅读:345 次

德国房地产市场自2010年起开始走高,预计未来几年还会持续强劲,特别是欧洲央行的2014年6月份把央行利息调整成负息,更刺激投资者买房的兴趣。根据最新对过去三年的统计,在城市地区房地产价格持续走高之时,乡村地区价格下降了15%。但总体而言,德国房地产市场一片兴旺。

德国4000多万家庭,仅43%是自有住房,57%租房,这与德国法律对房客的利益保护是分不开的(房主不能随意赶走房客,不能随意涨租金等等)。但是目前热点地区和城市的租金价格也是水涨船高,以至于德国参议院2013年2月通过了《租房法》修正限制租金增幅后,2014年司法部又宣布将于2015年上半年出台《租金限制法案》,目的仍是现在热点城市和地区的租金过快增长。

德国房地产交易特点:

1、德国土地产权法律关系明确,产权清晰。买卖房地产包括了地上建筑物所有权和土地所有权,而且是世世代代永久产权。

2、房地产交易透明,有关房地产的权利义务关系都登记在土地登记簿(Grundbuch)上,透明可查询。

3、房地产交易安全,合同由公证师Notar起草,公证事先查阅土地登记簿,确定权属及其抵押担保等负担的真实性,整个交易流程有公证师主导。

4、在德国购买房地产,无身份、国籍和居留权限制。外国人可以随意交易。但是单纯购买房地产无法换取德国长期居留权。

5、德国法律杜绝“炒房”可能性:如果买房非自用,且10年内再出售,需要支付高昂的投机税。