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墨西哥购房法律基础知识(下)

来源:启航       阅读:400 次

在墨西哥购房,您需要了解的以下法律基础知识:

1、在您全面了解了所购买房屋的相关文件后,您即将成为该房产的合法拥有人;你可以参考以下购买流程:

议价(Negocia el precio):通常来说,如果您购买的是二手房,可以进行议价。如果您咨询房地产经纪人的意见,他会根据楼盘位置、区域特征、对其他楼盘的分析、以及自身经验给您一个“价格参考意见”。

预付(Anticipo):当最终签订销售合同并确定双方应付金额后,建议您进行预付,预付可以采用银行支票或银行转账付款。注意,银行转账的收款人一定要是所出售房屋的合法所有人。

通常来说,预付金额是需付全款的10%;当然,您也可以和出售方进行协商,调整预付金额。不要在尚未签署预付合同或条款时进行预付,通常来说预付条款会包含在销售合同内。

对于新房来说,预付款通常被称为enganche,预付金额为房产价格的10至30 %。

对于期房来说,缴纳预付款需要签订买卖承诺(promesa de compra-venta);对于现房来说,缴纳预付款需要签订销售合同。

2、选择公证员

如果您使用贷款购买房屋,银行将为您选择公证员或是为您提供公证员列表,您可以从列表中挑选公证员。

如果是私人之间的房屋交易,双方可以协商选择公证员。买家不必向卖家选择的公证员妥协;如果您认为卖家选择的公证员信誉不好或存在欺诈行为,您有权申请变更公证员。

第一次与公证员会面,需要向公证员提供房屋的相关书面文件,包括房产证、房产税证明、物业服务费缴费证明等。如果是由卖家推荐的公证员,您必须出席第一次会面,以便了解公证员;如果有任何疑问可以咨询公证员。

公证员的作用:与公证员见面后,直到最终签订销售合同,公证员将会负责整个流程的顺利进行。您需要申请在售房产无未偿还贷款、未抵押证明,该流程不应该超过30个工作日。

当公证员确信出售房产不存在未偿还贷款以及财产抵押问题后,公证员将对房产进行税务评估(avalúo fiscal),以确定买家需要支付的税款。

该流程在墨西哥州并不适用,在墨西哥州是由估价师( Valuador)进行评估。

最后,买卖双方拟定最终销售合同,确定签署日期,并在公证员的见证下进行合同签署。(合同签署事宜请点击以下链接la firma )。

双方签字后,您就成为了房屋现在的合法主人。

您可以选择用支票或是银行转账付清房款;如果您选择银行转账,您需要在公证员的陪同下进行银行转账,以确保公证员证实您将钱款打入了卖家账户。

一旦双方签署了销售合同,公证员需要向相关部门提交以下文件的复印件:税务评估(avalúo fiscal)、房产无负债无抵押证明(certificados de no adeudo)、相关缴税证明,以便进行房屋售卖登记。