首页 >> 海外地产 >> 墨西哥购房法律基础知识(上)

墨西哥购房法律基础知识(上)

来源:启航       阅读:439 次

为了购买一座房屋,您或许已经做了充分的准备工作,包括决定购买房产,挑选出最适合自己的房屋,申请和办理房屋贷款等等,逐步进行购买过程中需要的每个流程;最终顺利到达了购买房产的最后一步,这一步非常重要,就是成为房屋的合法所有人。

在最终购买前,您需要进行的第一个重要法律步骤就是了解您所购买房屋拥有的相关重要文件;同时,您需要核实文件的真实性并检查文件信息。

1、房产证及相关书面文件(Escritura)

房产证确保了出售房屋的法律确定性,需要包括如下信息:土地面积、建筑面积、所有人姓名(注意:房屋所有人是唯一可出售房屋的人)以及房屋性质。

建议您向出售者索取房产证、出售者身份证、出售者婚姻证明的复印件,以及最新的房产税(Impuesto Predial)和物业费缴纳证明;以上这些证明可以使您充分了解将要购买房屋的法律状况。

2、负债情况(Adeudos)

尽管公证员(点击该链接了解公证员在房屋出售中的作用notario)将会核实该房屋可能存在的负债或诉讼问题,建议您在购买程序进行前,提前核实房屋的负债及诉讼情况。最重要的是,您需要确定该房屋不存在负债:

负债(Gravamen):该术语是指房屋的贷款尚未还清或房屋存在房产抵押问题。新房和二手房均需要关注其负债(Gravamen)问题。

房产税(Impuesto Predial): 无论是新房还是二手房,您需要核实该房屋最新的缴纳房产税(Impuesto Predial)情况。

此外,您还需要调查所购买房屋是否拖欠物业服务费,公证员并不会核实该房屋的物业费缴纳情况,同样需要核实的还包括维修费用或管理费(如果该房屋或公寓拥有共有部分,需要公共管理en condominio)。

3、销售合同

无论是购买新房或是二手房都需要销售合同,销售合同需要符合法律规定,具有法律效力。

通常来讲,出售方会拟定销售合同,并制定合同的具体条款,但每一次交易都不尽相同。

在销售合同中需要明确交易的条件与具体条款,包括:日期、地点、出售房产的特征概况、价格,以及如果一方违约,需要缴纳的违约金数额。

当合同准备好后,需要预留时间(通常是几天)将合同交给与您立场一致的律师审查。

如果存在问题,需要与出售方进行沟通,并做出适当的修改。律师审查过后,一旦双方当事人同意,就可以签署合同。签署合同后,最终的购买流程就开始了。