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中国人如何购买法国房产?

来源:启航       阅读:351 次

目前,中国高净值人群数值正维持两位数增长,海外房地产置业依然是这类人群实现资产多元化配置的首选项之一。近年来法国房产在国际市场上的优异表现,吸引了越来越多投资者的关注,今天小编就向大家科普一下中国人如何在法国买房。

Q1、海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?

可以,法国购房对外国人没有限制,同时外国人与当地人使用同样的购房模式。对于外国人购买房产项目:住宅、商业、工业等,法国没有新旧项目的限制。法国购买新房自带10年保修,而旧房可能面临修缮的费用和精力。海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。

Q2、法国房地产的产权是如何规定的?

法国的房地产,都是永久产权。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有保值、增值的价值。并且法国还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度,负责保障房产交易的安全性、合法性,给予投资者最安全的保障。

Q3、在法国购买公寓作为投资,需要缴纳很多税款么?

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占法国GDP的7.3%,法国为鼓励其发展,推出了针对旅游地产的多重税收减免,如:购房立减20%增值税*,度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份,并享受相应的个人所得税优惠,税收金额几乎为零。

Q4、外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?

根据情况而定。目前法国政府认可外国人投资本国房地产,只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同,视个人情况而定。

Q5、外国人购买法国房屋需要自行装修么?

有些法国房子交房的时候是毛胚房,和国内一样,需要业主自己装修。也有精装修的房子 ,甚至带全套家具、软装,可拎包入住的,根据不同开发商情况而定。

随着海外置业市场的发展,相关行业也逐步壮大起来,近两年来,各大经纪机构也开始涉足这一服务板块。然而目前客户购置法国房产仍有很多难点,如:

客户无法系统的查找到准确、权威的海外购房相关知识,因此经常因为信息不对称而做出错误的决策;

对于自住型客户,大部分机构无法直接为客户提供真正的一条龙服务,往往需要客户自行整合这些资源;

对于投资型客户,琳琅满目、参差不齐的产品让客户需要自行做足功课才能避免投资风险。