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移民西班牙必须知道的8条购房知识!

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身处异国他乡的华侨,对于买房子这个话题,总感觉一头雾水,尤其是购房新人刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,启航移民为你整理了8条不得不看的购房小技巧,快来来学习下吧!

1、锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;尤其根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数,西班牙房子的格局与中国房子的格局有很大的差别,自己是否接受西班牙房子的格局。

2、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”遵从这个原则选择适合自己的购房区域。无论将来出租还是买卖,都有一定的保值空间。

3、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。尤其是小区的房子,治安好,便于出售。

4、不选择炒作过度的楼盘

自从西班牙陷入经济危机,现在终于经济复苏,房价也在稳步的提升中,而一些偏远地区的房产——远离学区、远离交通、远离商业区的房产,因为较难售卖,所以会竭力炒作并过度曝光,这也是问题最多的楼盘。如果想选择到安全有性价比的房产,可以多了解一些该楼盘之前的销售情况,包括咨询专业的投资移民顾问。

5、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险,尤其是品牌房企的房源更有保障。

8、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

建议广大购房者多方面考量,做出最适合自己的选择!