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在美国买房,这些隐形成本你必须知道

来源:启航       阅读:319 次

当我们决定去买房时,第一件事我们想到的一定是——钱、钱、钱。我们买下这套房子需要花多少钱?我们买完后,持有它又需要花多少钱?

前期,人们往往会把精力都集中在那笔巨额的首付上。之后,他们会开始仔细地计算过户的手续费和每月要还的贷款。再后来,他们甚至会考虑到新沙发的成本,以及停在车道上那辆新买的 SUV 要花多少钱。但在他们搬进温馨的新房子前,他们可能要注意了:买房后真正的成本可远不止这些呢。

因为这些成本可不那么明显:房产税、漏水的屋顶、房屋保险和白蚁治理……说实话,除非你的眼睛睁大了,不然这些种类繁多的隐性成本,真有可能会把你那廉价的房屋交易变成一场金融灾难。

如果你看到这里就惶恐了,打算赶紧续租你的房子。那么启航移民还是要提醒你,在美国的绝大多数地区,即使是算上这些隐性成本之后,买房始终是比租房划算。

隐藏成本第一名:房产税

除了抵押贷款外,房产税可以说是最大的家庭开支之一。长期持有房子的用户可能早已习惯了这个残酷的现实,而对于新手房主们来说,他们可能会惊讶地发现自己的纳税账单是多么的昂贵,尤其是在东北部。

那么是什么来决定了一个地区的房产税率呢?美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁,其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。

每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府,而且政府有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

隐藏成本第二名:房屋保险

对于刚刚来美国置业的买家来说,可能不太清楚购买房屋保险的必要性和具体费用。虽然大家都不希望在买房过程中增加多余的费用,但是如果你知道这笔费用可以帮助你降低未来房屋维护成本的时候,一定会觉得有必要支付这笔房屋保险费用。

对于贷款买房者来说,贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险,否则将不会通过贷款;而对于现金买房者而言,虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险,但为了避免房子发生事故所产生的损失,通常房主也都会购买房屋保险作为保障。因为谁都不愿意承担六位数损失的风险。

隐藏成本第三名:维护和改造费

对于手头拮据的房主来说,最大的担忧可能是那些平时不容易注意到的问题,比如漏水的屋顶或破裂的地基,都会变成一场灾难,要花一大笔钱来修复。

也难怪在房地产界的传统观念里,指出房主应该每年要预留出房屋价值的1%作为维护费。不过,真正的费用还需要取决于你房子的状况和所在位置。

除了维修,房主也需要继续在他们的房子里投资,以维持或提升房子的估价。这就是为什么美国的房主们在维护房子里面投入越来越多的费用。根据哈佛大学住房研究中心的数据,2016年,美国人在这里面花费了36.1亿美元,比2007年的历史峰值增长了13.5%。

当然,如果你要改造房屋,费用可能就比较贵了。根据 HomeAdvisor 的数据显示,一个厨房改造项目平均需要花费21,680美元,而重新粉刷房屋内墙的成本大约为1,700美元。在劳动力和材料成本高的环境下,这个数字还会呈指数继续增长。

在洛杉矶,厨房改造费用的平均成本约为31,177美元。“当房屋均价不断上涨的时候,把更多的钱投入到房子身上就更有道理了。”HomeAdvisor 首席经济学家 Brad Hunter 说,“洛杉矶和旧金山的人就愿意花更多的钱在厨房改造上。”

隐藏成本第四名:水电燃气费用

水电燃气的账单每月都会如期而至。如果你第一次从一个公寓搬到一栋别墅里,你才能感受到,房屋面积的增加带给你真正的冲击——一份巨额账单。

根据 WalleAnalysis 的分析,康涅狄格州的房主在取暖油上的花费最高,平均每月为104美元。在布里奇波特都市圈,取暖油、天然气和电力的每月开支总计309美元,是我们调查的城市中最高的。

在阳光充足的佛罗里达州,居民不太可能有高额的取暖费。但是夏天的炎热和潮湿,却意味着佛罗里达人需要开24小时开空调凉快。开普科勒尔的房主们每个月花在电费上的钱是全国最多的,平均交纳216美元。在不远处的迈阿密,房主每个月要付184美元的电费。

在夏威夷,电力的生产主要来自石油发电厂。正如你所想象的,石油必须被运送到这些岛屿上,这需要更多生产成本,当然电费也就不可能低了。节俭的房主通常会安装太阳能电池板。这有助于减少他们的电费。在火奴鲁鲁,房主们每月平均要交纳172美元的电费。

隐藏成本第五名:家政服务费

在自己两层的别墅内,你拖着吸尘器爬上爬下,过了几个月你可能就放弃了,决定雇一个人来干这些活。但是你可别低估这笔费用。

据家政服务网 Care.com 的数据显示,在全国范围内,女家政服务员的平均时薪是12.50美元。如果你每个月雇佣一个女家政服务员三个小时,那一年的费用就会达到450美元。不过这取决于你住在哪里,在纽约这个美国最昂贵的城市,家政服务员的时薪则高达15美元以上。

根据 HomeAdvisor 的数据,清除老鼠、白蚁、蟑螂和臭虫等害虫的平均花费为178美元。在火奴鲁鲁,这个花费则上升到近300美元。想要生活在一个没有害虫的天堂是需要付出代价的。

修剪草坪和清理落叶是房主们的传统项目,但它们依然很容易被忽视。如果你稍微不注意,邻居就会向社区管理局举报,你的罚款就开始不断累积。所以如果你不那么勤快,可能就需要把这件事外包出去,花费根据草坪的大小和工作的范围而定。根据 HomeAdvisor 的数据,房主在草坪服务上的平均花费约为156美元。