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中国人为何热衷海外房地产?

来源:启航       阅读:0 次

在德国法兰克福博览会附近正在建造一座172米高的公寓大楼。从楼上可以俯瞰整个城市。礼宾级服务、屋顶花园和可以享受阳光浴的宽大晒台,一切都按照富有的投资商的品味设计。这座"豪华大厦"将是德国最高和最奢华的公寓大厦。尽管大楼还没有建完,但是几乎所有住宅已经被销售。

德国房产的买主大部分是外国人,其中来自亚洲尤其是中国的买主最多。德国抵押债券银行协会的一项研究显示,2017年房地产交易超过一千万欧元的,其中有一半来自外国投资者。外国投资者为德国房地产投资超过590亿欧元,几乎是2010年的三倍。

对于国际房地产投资者来说,德国是个天堂。因为这里的法律健全有保障,政策稳定以及经济实力雄厚。 在英国脱欧、特朗普上台等动荡时期,这里似乎是个安全的避风港。德国租房者联合会负责人希本克腾也认为,再没有比德国人付款更可靠的租户。购房者中除了美国人之外,还有一个群体格外引人注意,即富有的中国人。人数不断增加的中国富豪和中产阶层都在寻找投资目标。然而中国本土的房地产已经成为天价。在北京和上海的市中心,一套房子每平方米售价超过1万欧元,顶级公寓甚至每平方米售价15000至18000欧元。相比之下德国大城市的房价确实太便宜。

2016年中国人在海外的房地产投资创纪录,高达330亿美元,比2015年增加了50%以上。这种趋势还在蔓延。卡斯滕森说:"到2022年,中国中产阶层的人口将占城市居民的76%,也就是超过5.5亿人口属于中产阶层。"在北京和上海,每个家庭只能购买一套自住房。"这是投资者寻找替代品的合乎逻辑的结果。"

中国人对海外房地产感兴趣还有另外一个重要的原因:新兴中产阶级对蓬勃发展的中国经济缺乏安全感,宁愿将钱放到国外才觉得安全。

不过,中国公民将钱转移国外也越来越困难。很长时间以来,中国规定每人每年最多可以兑换5万美元的外币,因此家庭成员共同换钱在其他国家购买房地产。因担心资金外流,国家采取了新的限制措施来弥补通过香港特区转移资金的漏洞。

但到目前为止,中国人在德国、澳大利亚或美国买房的欲望几乎没有减缓:对于来自远东的买家来说,法兰克福、柏林、汉堡或慕尼黑是他们青睐的投资目标。