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在德国,哪些与房产有关的费用可以抵税?

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德国是全球房产法律最严的国家之一,无论是房东还是租客都能受到法律的保护。德国具有完善成熟的房地产市场,既有对个人房产私有财产的保护,也有对租客利益的保护。

德国严格的租赁法,注重保护租客切身利益,几十年居住在一所出租房的德国家庭不在少数。

随着人们投资理念的变化,投资德国房产做房东的业主越来越多。在德国,有一些与房产有关的开销是可以合法抵税的你知道吗?

首先业主需了解总租金收入与应纳税租金收入的区别,因为征税基础是应纳税租金收入,而不是总租金收入。总租金收入就是业主从租客处拿到的包含水暖费的租金收入,而应纳税租金收入是总租金收入减去所有可抵税开支费用。

哪些费用是可以抵税的呢?启航移民为您总结以下明细:

利息费用:如果业主以贷款形式购买出租房产,那么每年向银行支付的全额利息费用可以用抵扣租金收入。

楼房折旧费用:一般楼房的折旧年限设为50年,每年的折旧率为2%。对于建于1925年之前的楼房年折旧率为2.5%。计算折旧的基础为楼房的购买价格,不包括地皮价格。

一般楼房的维修及翻新费用:根据费用的金额和性质,很多费用可以做为当年全额抵税。有些大额维修翻新费用则计入购房成本,以2%的速度折旧。

属于文物建筑的维修费用:前8年每年9%折旧,第9年至第12年每年7%折旧。

其它房产抵税费用:

汽油费:与房产出租及办理出租房有关事宜相关的路程汽油费。

银行开户费:为收租而开办银行账户的费用

办公用品及电话费:与房产出租有关的办公物品消耗及电话费

物业管理费:物业管理公司收取的管理费

中介费:为房产出租支付的中介费

水暖费:出租房的水暖支出

律师费:在租房方面有法律纠纷产生的律师费

会员费:加入业主协会的会费

补偿费:如果业主需对租客做出经济补偿的费用

广告费:刊登租房广告产生的费用