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买房前必看 : 中国人如何购买法国地产?

来源:启航       阅读:0 次

有朋友咨询如何法国购房,但是从交谈中,我们了解很多人对法国买房不是很清楚。今天就来跟大家分享一下法国投资房产的基本知识,以便广大海外投资者更好了解在法买房细节问题,让您在投资前做好更充分的准备!

第一、海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?
答:是的,可以。并且近几年法国财政一直不景气,政府鼓励纳税人投资本国房地产并马上租赁给中低收入家庭,以减轻财政负担。
(1)对于外国人购买地产项目,住宅、商业、工业等,没有新旧项目的限制,但是法国购买新房自带10年保修,而旧房可能面临修缮的费用和精力。
(2)海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护,随着中法关系的稳定发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国公民海外房产投资会成为一种理财方式。

第二、法国房地产的产权是如何规定的?
答:法国的房地产,都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有保值、增值的价值。

第三、法国购买公寓作为投资,需要自己进行房屋装修吗?
答:不需要,在法国所有的新房在交房的时候,已经是进行过简单装修的,不同的开发商还有不同的室内配置,可以在签订合同之前购选所需设备。
也就是说我们入住的时候,只需要买自己喜欢的家具电器,就可以利拎包入住了。

第四、外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
答:根据情况而定。目前法国政府还是认可外国人投资本国房地产,只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。详情请咨询文末联系方式。
如果是海外买家,向法国银行申请贷款时的贷款额度在最高5成左右。在法国银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。

第五、如果看中法国房产想购买,是否需要支付订金或其他费用?
答:是的。不管是在法国境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支付2000 - 5000欧元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同,合同签订时支付10%的首付款。
除此之外,法国律师代理费用根据项目不同而单独报价。
在法国购买新房,绝大部分是期房,买家根据工程进度将房款分多次支付至公证员的信托帐号。

第六、投资人在法国购买房产后,是否需要为租客添置家具等生活设施?
答:通常状况下,不需要为租客准备生活设施,家具等用品;除非客户有特别要求,愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。
如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下,建议投资人购买室内物品的保险,保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障,部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供相关赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。

第七、如果投资购买了法国的物业,如何打理该投资物业呢?
答:法国的资产管理公司,或师房屋中介公司会提供此类服务。在法国有相当多专业、优秀的中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,为客户收缴租金,为房主支付相关费用等服务。租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在法国的帐户,业主通常需要支付一定比例的租金给法国当地房产中介作为管理费。

第八、投资人购买法国的房产,如果出租,是否容易找到租客呢?
答:在法国只要不是非常偏远危险的街区,通常都是能够租出去的。法国房产现在空置率非常低,只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。

第九、如果海外投资者在法国的房产增值后,将房产抛售后是否需要支付增值税?
答:需要支付。投资增值部分的12.5%左右,可以请会计师合理抵扣税费。

第十、法国房地产增值前景如何?
答:法国地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析法国房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。