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西班牙房地产市场的过去,现在和将来

来源:启航       阅读:0 次

随着欧债危机的结束,欧洲经济的逐步复苏,作为价值洼地的欧洲地区开始被越来越多的企业和富豪所关注。同样,西班牙房价也曾一度跌入谷底。而根据来自西班牙国家统计局发布的数据,目前西班牙楼市已经走出低谷,房价触底反弹,已经进入快速上涨通道。

经济危机前的繁荣
在90年代末起,建筑业及房地产的开发为西班牙带来了经济的蓬勃发展,而房地产市场也由此逐渐进入顶峰。数据显示,1996年至2007年,西班牙房屋均价上涨197%(排除通货膨胀率后的实际上涨比率是117%),是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。其中,房价增幅最高的城市,如马德里一度高达188%,其它内陆城市涨幅达到175%,海岛度假房暴涨250%。西班牙房地产市场的繁荣也吸引了欧洲投资人的青睐,不计其数的英国、法国、德国买家纷至沓来,都选择在这个时候投资西班牙房产。

经济危机下的暴跌
然而,随着2008年爆发的全球经济危机以及信贷枯竭,大规模住房市场的繁荣一夜之间结束。西班牙也不能幸免,房市衰退重创了西班牙经济。开发商留下未售出的物业和巨额债务,不确定性吞噬了市场,为了加快消化库存,缓解资金流压力,开发商迫不得已对房价进行调整。自2008年爆发经济危机之后,西班牙房地产市场开始深陷泥潭,房价达到顶峰出现下跌,截至到2013年房价普遍下30%-50%。不过,是危机也是转机,西班牙楼市正值价值洼地也让全球众多睿智的投资人看到了商机。

危机之后价值回归
随着经济危机影响的不断减弱,近年来,西班牙经济开始复苏。为了引进外资,促进经济发展,西班牙大打移民牌,推出买房送居留政策,西班牙房产购买群体更加国际化,越来越多的投资人涌入西班牙楼市。自2014年开始,西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。

数据
根据西班牙发展部的数据显示:2014年西班牙共销售365,342套房产,其中外国人购买量高达61,062套,占比16.7%,这也是经济危机后外国人购买量最高的交易数据。2015年,外国人在西班牙购买房屋的数量再创佳绩,共出售48,000套住宅。2016年第一季度,西班牙全国共售出近10万套住宅,外国人买房占总量的12.93%,世界各国的买家均看好西班牙房产。
更多海外资本涌入,让这个原本就福利优渥、气候宜人的地中海国家,拥有了更为乐观和广阔的发展前景。各大机构都预言,近两年西班牙房价还会持续上涨。展望2018年,随着房地产供给和需求的鸿沟慢慢弥合,供给越来越少,需求越来越多,价格不断攀升,预计2018年西班牙将一房难求。

调查
根据世界权威投资调查机构CBRE国际房产咨询公司在2015年底公布的数据显示,西班牙已经赶超法国、加拿大和中国,成为全球第六大房地产投资市场。而西班牙这一排名在2013年还位于第十六位,仅两年就攀升十名,足见其投资价值。
在当今全球资产配置需求日益增长的大趋势下,西班牙房产投资可以让投资人的资金多元化,规避单一投资风险,而且投资为主,移民为辅,房产、收益、移民一步到位。西班牙房产曾经洗尽铅华,如今已重新走向价值回归之路。对于想要做海外投资的朋友,当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。