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澳洲房地产为什么长盛不衰?

来源:启航       阅读:0 次

澳洲的房价市场多年来一直处于快速增长的阶段,越来越多的海外人士也开始关注澳洲的房价和投资策略,涨幅预期也成了一个热门的话题。很多人开始疑问,为什么澳洲的房价会这么稳定的发展,会不会像中国很多城市的房价一样出现大涨大跌?什么是拉动澳洲房价持续上涨的最终原因呢?

1、根本原因:人口增长带动澳洲住房需求
从经济学角度来说,供求关系是影响商品价格的根本因素,房价的变化主要受住房需求的影响。
首先,移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。在澳洲统计局(ABS)公布的2016年最新的人口普查(census)结果中,澳洲总人口比2011年增长了8.8% ,特别是2016年8月份,人口普查登记的墨尔本人一共有4485211人,悉尼有4823991人。
过去的5年中,墨尔本每周新增1859人,人口增长速度为12.1%,悉尼每周新增1656人,人口增长速度为9.8%。墨尔本的人口增长速度比预估速度快了7年,预计墨尔本很快也会成为澳大利亚人口最多的城市。对于这样基数增长的人口速度,根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估,每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求,因此,近年来,澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。
其次,众所周知,澳洲作为留学大国,拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年,约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习,留学生数量激增13%,创下新纪录。特别是在即将实施的留学新政策中,澳洲开放了“小学毕业生即可赴澳洲留学”的政策,租房需求和市场日益激烈,这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

2、不断上升的建筑成本
在土地价格不断上升的情况下,澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场,建筑材料高,人工成本高,工期较长。特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示,在进行全球43个城市建筑市场进行比较中,墨尔本的建筑成本在全球排名20,而悉尼竟然达到了第9名。排在前五名的分别是纽约,旧金山,苏黎世,香港和伦敦。

3、严格的建房制度和完善的法律体系
澳洲的房屋买卖制度是非常透明的。开放商、律师及银行要严格分开,购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署,买家的首付必须转交到房产律师的信托账户,作为第三方托管。土地交易价格完全透明,开发流程公开化,澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与,避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产,这也间接促进了一波接一波的购房热。

4、房产投资环境稳定
根ABCnews,Zigomanis先生表示:“澳大利亚经济一直运行良好,已经超过25年没有出现经济衰退,大部分房地产的价格涨幅也是非常强筋“即使在全球金融危机的状况下,澳洲也保持着相对稳定的大环境。澳洲是全球20大经济体之一,3A的信用评级。根据2016年经济自由指数排名中,澳大利亚排名第五。 所以,稳定的金融环境和透明的监管制度,也是澳洲房产上升的保障。

综上所述,持续增长的人口是澳洲房地产投资持续升温的主要动力,建筑成本的不断上涨,而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系,更将进一步保障投资者的利益。因此,可以预见,澳洲房地产市场在2018年发展态势依然强劲。