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海外房产投资,落脚点在哪里?

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随着资产全球配置进程的加快,中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落,特别是海外房产投资。泰国房地产市场虽然并没有被中国购房者所广泛认知,但因其同属亚洲,房产回报率10年间均稳定增长,近年来也开始受到部分中国买家的青睐。然而并非所有人都了解泰国房产如何选择,今天启航分享泰国房产选择时应该注意哪些细节。

曼谷

泰国首都兼最大城市,东南亚第二大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。

曼谷置业优势
1. 曼谷是国际化的大都市,综合实力在泰国首屈一指,其经济发展不容小觑;
2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点,得益于“一带一路”战略推进,发展前景非常可观;
3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一,外国游客多,房子易于出租;
4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,可以轻松快速往返两国;
5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源;
6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算,租金回报率约在6%左右。

曼谷置业参考建议
1. 最好选在轨道交通沿线,离地铁站步行不超过10分钟;
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜;
3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值;
4. 同类型楼盘较少,以免投资价值被稀释;
5. 大多外籍人士有健身习惯,楼盘最好设施齐全,装修档次高。

普吉岛

普吉岛位于泰国西南方,安达曼海东南部海面之上,是泰国最大的岛,2014年,岛民共计超过60万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

普吉岛置业优势
1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者,比泰国其它海岛城市的海水更透明,岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部,经常有大批游客来此度假,房价逐年稳步上涨;
2. 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通便利;
3. 岛上开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,而游客对住房需求日益增加,房产的升值潜力非常可观;
4. 目前普吉岛房价还处在低位,折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓;
5. 普吉岛年均入住率达到70%,回报率通常每年可达到6-8%,甚至更高;
6. 普吉岛是泰国最富裕的府之一,经济水平发达,国际化程度高,外国人在这里生活能很好地适应。
7. 普吉岛房产市场简单透明,房价支撑主要源于旅游业,基本不存在炒房和泡沫问题。

普吉岛置业参考建议
1. 土地稀缺加上环境保护,房价稳步上升,闲置资金较多,可以投资;
2. 度假自住首选,普吉岛面积较小,从南到北也就三个小时的车程,若不是海景房的死忠,可不考虑在海边置业,价格相对优惠;
3. 对出租率有要求的投资者,建议海边的酒店式公寓。