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海外房产市场不断升温 中产阶层跑步成“国际房主”

来源:启航       阅读:0 次

出资二三百万元在北京可以买到什么样的房产?若以区域价格高位来衡量的话,这笔房款只够在三环以内购买20多平方米的客厅,在“宇宙的中心”—五道口买到20多平方米的厨房……但如果有人告诉你,用在五道口买餐厅的钱就可以在海外购买高档公寓,甚至是海景别墅,并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资、转变国籍身份的话,你会不会很动心?
近一两年来,随着以上种种置业目的的驱使,加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响,不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的购房者开始把置业的目光投向海外,无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

内外原因促使海外置业风潮正劲
据仲量联行近日发布的海外住宅投资市场分析报告显示,在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下,中国高净值人群(个人可投资资产超过一千万)开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。
具体分析海外置业“潮起”的原因,可以从如下两个方面来考虑:
首先,目前国内房地产市场受限购政策影响,大多数一二线城市的购房者都面对没有购房资格的问题。加之我国投资渠道有限,手里有一笔沉淀资金的人们便会去选择拓宽投资渠道,通过海外置业来实现资产的保值增值。这样一来,投资者便可以在国际范围内丰富资产配置,使其多元化,同时对冲投资风险。
其次,自从2008年次贷危机开始,美国房价大幅度跌落,这种趋势并向其他国家蔓延,加之欧洲经济不景气,很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情,如今成为可能。
《2017中国私人财富报告》显示,在投资地域方面,美国仍然是高净值客户的首要目的地选择,提及率在50%以上。
其中,美国房产备受追捧,越来越多中国高净值人群热衷赴美买房。据媒体报道,中国买家美国置业的年增长率达到了20%,近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据预测称,未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。
资深房产投资专家分析指出,分散风险是中国高净值人群进行境外投资的首要原因。在众多投资产品中,房子具有较强的抗风险能力。因此,大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上,尤其是海外房产,其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中,美国经济持续增长,美元作为国际货币,流通性和保值性有目共睹,美元持续上涨,美元资产更具长期持有属性。基于此,美国房产仍将长期热门。
此外,美国房产具有以下优势:房产市场相对稳定,受经济波动影响小;房产市场机制健全,置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健,对抗风险能力更强;拥有顶尖的教育资源;房产永久产权;房屋质量好、保养好等等。
中国高净值人群纷纷扎堆购买美国房产,除了出于投资需求,获取稳健回报,不少高净值人群还是出于为子女留学提供便利等需要。美国房地产市场越来越火热,目前,正是购买美国房产的最佳时机。