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购买法国房产常见问题解答

来源:启航       阅读:0 次

1、法国房产投资类型有哪些?
投资法国的房产项目分为:
巴黎顶级的豪宅公寓
蔚蓝海岸的阳光别墅
阿尔卑斯山脉的度假屋
历史悠久的的葡萄酒庄园及古堡
商业地产等

2、购买法国房产优势是什么?
法国房产具有永居房产权及土地权
投资回报率在5%左右
房产走势非常稳定且有保障
房产市场非常成熟,交易手续健全
适合中长线的投资而非短期投机
投资类型丰富
独一无二的物业,没有复制性,属市场稀缺产品

3、怎样购买法国房产?
购买流程:
1)考察房产
2)签订售房承诺PROMESSEDEVENTE,购房者有7天的思考期,7天内无需任何理由可以无条件取消预定
3)聘用房产公证人,所有购房手续都在公证人的监督下进行
4)签订预售合同,需付定金10%,其余房产陆续在两个月后去国家房产局付清,不能直接付给业主或开发商

4、购买法国房产产生的费用是多少?
法国国家房产局收取的费用:
新房 (房产总额的3-4%)
二手房 (房产总额的7-9%)
中介费(包含在房价内)

5、在法国持有房产所需费用是多少?
地产税(房屋所有税):10-15欧元/平米/年
物业管理费:15-30欧元/平米/年

6、出租巴黎公寓产生哪些费用?
物业持有者需缴纳个人收入所得税,约为出去成本后的房租年收入的20%,如果托管给房产中介出租,需缴纳一个月的中介费

7、巴黎房产现状如何?
巴黎市区内高端房产平均价格为15,000欧元每平米,第六区,七区,八区及十六区是国际买家最为青睐的购房区域,房价在巴黎也是最贵的,所谓巴黎富人区,其中七区Rue de Grenelle表现尤为优异。
巴黎市中心房源没有增加的可能,市场严重供不应求,确保了巴黎公寓投资的稳定收益,巴黎是世界上接待游客最多的城市,房屋空置率全欧洲最低,绝无担心房产租不出去的问题。

8、海外人士能否贷款购买法国房产?
海外人士购买法国民居申请贷款不太容易被批准下来,银行要求及需要出示的证明相当复杂,所以不建议向法国银行申请贷款购房。
购买商业地产可以获得贷款批准的几率较大,通常可贷到30-50%。

9、如何选购法国的酒庄及古堡?
法国的酒庄和古堡是两种不同类型的房产项目,
少部分法国酒庄内有华丽的城堡,价格由一百万欧元起售大小产量不一的葡萄庄园,而古堡通常分为在经营酒店式城堡及需要重新装修管理的空置城堡,投资者需要明确自己的投资意图,是要自行经营还是坐等收益两种不同的回报期许来判断及选择物业类型。

10、购买法国房产是否可以办理移民?
法国仍未出台任何购房移民的相关政策。