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德国房价狂涨还有5大优势 想买吗?

来源:启航       阅读:0 次

在中国人的理念中,能有一所属于自己的房子才会觉得有了一个真正的家。属于自己的房子除了意味着守护和安全感之外,还是一种投资,因为它不涉及复杂的金融产品,交流门槛低,简单易操作并保值。

但是如果提到德国房地产的话,在2007年之前大概谁也不会有太多的想法,原因是一直以来德国政府强势控制房价,即使是柏林,这样的大城市中心位置,每平米的房价也就是1400欧元,从1997年到2007年十年期间,房价基本保持稳定,涨幅每年大概只有2%,涨幅太低。

但自欧债危机之后,德国低价优质的房产资源,因为逐渐放开的管理管控,以及投资者巨大的投资需求,迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上,使德国成为欧洲房地产中的最大的那匹黑马。

1. 低价位的房价

尽管德国房地产市场从2008年持续升温近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞尔多夫等城市的房产供不应求,但是因为德国历史原因造成房产的低价位,这些城市的二手房房价每平米2000欧至4000欧的价格仍然远低于伦敦、巴黎、莫斯科、奥斯陆等欧洲其它国家的首都城市。

2. 攀升的房租

2016年德媒根据汉堡的一个市场调查公司的数据披露,2015年全德的房租平均增长1.8%,而同期物价指数只增长了0.3%,房租增长速度是其它物价增长的6倍。2017年租金预期会保持增幅。与此相比,房屋购买价格涨幅更为惊人,接近9.6%。

3. 贷款获取容易且利率低

在德国,只要有固定稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难,10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变。而对于非德国的持欧盟区居留的人,同样在稳定工作收入的前提下,可以在德国的部分银行申请贷款。

4.新建房价走势平稳

2016年前三季度德国新建住房价格平均涨幅是6%,和2015年同期相比并没有太明显的变化。在一些城镇,新建房价格上涨的势头有所放缓。人口为3万到5万的城市中,新建房价格涨幅为5.54%,2015年这个数字为7.1%。即使如此,人口超过25万的城市新建房价格涨幅依然引人注目。

5. 外国人在德国购房没有限制

德国政府的购房政策非常开放和宽松,即使对外国人也没有任何限制,可以购买二手房、新房以及购地自建房和商铺。虽然近期德国经济受到欧元区经济衰退等影响,但世界三大评级机构对其投资环境的最优评价依然没有改变。