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西班牙租房市场火爆,一房难求,原因何在?

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1、马德里成生活用房全国最贵城市

据租房网站统计显示,马德里一间卧室的月租金平均值已经达到了482欧元 ( 约合人民币3810元 ) 。

与此同时,马德里也是全国可租用房屋最多的城市,有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此,马德里的房子依旧供不应求,因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

2、巴塞罗那的租金涨势不容小觑

巴塞罗那Barceloneta 和 Pedralbes的房租价格是最高的,每平米租金价格达到17欧元。但每个区的房子外部状况各有不同。Pedralbes平均租金价格在2034欧元,而Barceloneta平均价格为630欧元。数据显示,离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。

原因分析:

西班牙房屋租赁市场的持续火热是由多方面原因造成的。

1、房价持续暴涨

2017年第二季度西班牙房价统计结果显示:首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍,房价最高暴涨36%。专家表示,由于房地产市场的不断改善、欧盟经济状况的好转以及持续的低利率,在今年上半年的前五个月里,西班牙房地产市场回暖情况良好,销售额同比增长了14.5%,共促成21万3074笔交易,有望使今年成为房产市场再度增长的一年。业内人士已将今年的房屋销售预测提高了3%,平均价格达到1570€/平方米。高涨的房价导致很多人买不起房,只能选择租房住,导致西班牙租房市场持续火热.

2、投资方不断涌入

许多房地产投资方看好西班牙房产市场,在近些年大量购入西国房产,导致房产买卖市场价格被抬高,同时已经有部分眼光独到的投资者提前入市,买房转租,这也是导致租金上升的主要原因之一。

3、留学生群体持续增长

留学生群体也是房租上涨的推手之一。由于留学生数量的不断增长,让部分区域的房屋供不应求,价格不断走高。

不少在马德里的留学生表示,为了上学方便,更倾向于居住在 Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Principe Pio、Principe de Vergara、Estrecho、Plaza de Castilla、Gregoñio Marañon 以及 Embajadores、Atocha 附近区域,而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

4、游客众多

数据显示,2016年,来访西班牙的游客超过7500万人,然而西班牙本国人数仅为4600万人。而今年上半年,来访西班牙的游客人数相比去年同期上涨了12%,旅游业在经济和其他方面促进了巴塞罗那等城市的发展的同时,也导致了房租租金上涨。

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