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全球主要城市的住宅投资价值分析

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考量一个城市目前住房价格的相对水平,通常由当地的租金收益率,收入房价比能得出基本结论;而判断一个城市的房价未来是否有较大的成长空间,要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度,以及当地的货币政策和流动性环境,包括抵押贷款的利息成本,汇率风险等。

  1. 租金收益率

从租金收益率来看,大阪、洛杉矶、阿姆斯特丹和西雅图领跑全球主要城市的租金收益率水平,其租金收益率水平均在5%以上;其次是多伦多、纽约、温哥华、东京和巴塞罗那,其平均租金收益率都在4%以上,明显高于国内金融资产的无风险收益水平,投资以上城市房产具有较高且稳定的回报率。而首尔、巴黎的租金回报率相对较低,如果房价中长期没有较为确定的升值预期,则当地房地产不是有吸引力的投资标的。

  1. 收入房价比

从统计数据来看,在全球主要城市中,房价收入比处于低位的有西雅图、洛杉矶、墨尔本、多伦多、柏林以及阿姆斯特丹和奥克兰,房价收入比均在10倍以下,表明相对于当地居民的平均收入而言,房价处于较低的水平。纽约虽然绝对房价不低,但由于当地收入水平高,房价的相对水平也不高。而伦敦、新加坡、罗马和首尔的房价相对水平就比较高了。

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