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海外最有房地产投资价值的城市有哪些?

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根据租金收益率、住房升值前景、房屋交易和持有成本、房屋抵押贷款的利息成本、当地房价投入比属地移民政策和货币汇率风险等7项指标的加权分数综合排名,全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪,其风险收益综合评分在80分以上;其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那,综合风险收益评分在70分以上。此外,东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。

鉴于当地的移民政策、房地产价格管制政策以及汇率风险等因素的考虑,不建议投资首尔、墨尔本、悉尼及新加坡的房地产。

从中国居民的海外置业需求看国际性城市的房地产市场

对冲宏观风险、提高资产收益率是居民海外投资的主要动因

随着经济全球化的发展,海外投资成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。一般而言,选择将一部分资产配置于海外通常基于三个方面的需求:①适应宏观经济的波动周期。不同国家的经济周期不一样,资产价格存在较大差异,通过跨境配置资产,可以在一定程度上规避宏观周期对投资收益率的影响;②通过资产多元化,对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。不能“把所有鸡蛋放在一个篮子里”,应该包括不能把所有资产都配置成同一种货币,放在同一个国家。③随着更多居民选择移民或者让子女接受海外教育,资产的配置和生活的跨境消费支出需求相匹配,也是促成资产海外配置的重要因素。

发达国家的投资结构数据表明,居民海外资产占全部资产的8-10%左右,其中海外资产占比最高的是日本,这也是其GNP远远高于GDP的决定性因素。其次是德国和加拿大,德国 “海外投资”占比比较高,这是与欧盟的自由投资制度环境有关。而加拿大是移民大国,本国实业的发展滞后于国民财富的增长,大量投资移民带来的财富依然以海外资产为投资标的。

未来,随着中国的对外开放和居民财富的积累,海外置业也是中国居民资产配置的重要投资方向。

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