首页 >> 海外地产 >> 美国房地产行业的发展状况和特点

美国房地产行业的发展状况和特点

来源:启航       阅读:0 次

在美国,房地产行业一直都是一个吸纳很多学科专业人才的地方。但是我们似乎对美国房地产行业似乎了解得不多,谈得也不多。和中国爆炸式的不良房地产发展不同的是,由于市场经济发展的成熟,美国的房地产行业一直处在一个相对平静而且比较良性的发展轨道上。今天我们就来聊一聊美国房地产行业发展的近况和特点,让大家更加了解美国的这个行业。

房价涨幅逐渐趋于稳定,住房需求稳中有升

根据美国房地产协会的报告和预测,美国在未来的住房需求会有一定量的增长。随着房价的走高,许多有需求的家庭都会加快自己购房的脚步。而且随着90后的成员逐步步入社会,这又会刺激一波房地产销售的热潮。因此就目前来看,美国的住房需求是一种稳中有升的状态。

可售物业比例下降,城市住房供应减少

大家在美国生活都知道,美国很多的楼盘和小区都是用来出租的而并非用来售卖的,因此在美国的可售物业远没有国内来得那么浩浩荡荡。根据房地产经纪人协会的统计数据,自2015年来,可售物业的数量成下降趋势,这就导致了现有出售成房的供应减少。这种现象在城市中尤为显著。在100个重要的城市圈中,城市住房的库存量减少了11%之多,这会严重造成城市住房供应量的减少,因此未来美国住房的购买将面临更大的竞争压力。

房地产行业发展相对合理

关于房地产行业发展的合理性,有很多方面可以进行考量。例如收入支出比,房屋空置率,经济关系和房地产发展之间的科学性等等。之说以很多人对国内房地产发展持有深深隐忧的原因也就是在于国内房地产发展和社会经济整体发展的不协调。根据基于人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面的建模分析,美国的房地产行业发展比较良好,虽然会面临周期性波动,但是相对比较稳定而且波动比较小。

房地产行业效率高,专业化程度高

说到房地产的效率问题,美国的商业地产主要以租赁的形式作为主要形式,这非常有利于房地产行业的高效运用以及再运转。租赁的形式可以是房地产运用更加专业化,省去了很多自主财产转让分割的麻烦,而且最重要的是可以增强个人资产的流动性不至于囤积大量泡沫。因此对于美国这种租赁的形式,美国的国民接受度也是非常之高的,无论是写字楼办公室,还是家用的住房,租赁的形式都是美国社会的主流。

而说到美国房地产行业的专业化,美国的房地产从开发到销售都有一条完善的渠道和链条,土地开发商、地块划分商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构,他们保证了土地的开放到成房所有权让渡都有了完好的服务人,这让美国的房地产行业可以在一条配套完善的轨道上正常行驶。

土地利用率高,集约化程度高

强化土地利用率提高集约化程度是是一个国家土地运用最合理的状态。美国的房地产行业在这一点就做的比较好。和国内发展不同的地方在于,美国城市发展的城市用地属于垂直发展模式,也就是从城市内部自我发掘潜力或者优化城市用地反复使用,而不会一味地向外扩张使用外延用地。这样可以充分发挥土地的效率,而且不至于对城市和周边的结构造成大规模的破坏。

中小型企业成为房地产行业核心

美国的房地产行业的核心力量来源于各中小企业。在美国,超大型的房地产企业并不多见,市场上的供应商层出不穷,都是以中小规模的为主。美国住宅业处于其生命周期的成长中期,因此整个行业还需要快速向前发展,这种周期下的行业行业内企业自由竞争,消费者需求的多样性和广泛性给予小型企业更多的生存空间。这对于一个行业周期性发展是非常有良性作用的。

启航移民最专业的移民中介,提供全面、快捷、优质、专业的各类移民信息,多年德国移民,马来西亚移民,圭亚那移民,泰国移民,哥斯达黎加移民,墨西哥移民,美国移民,斐济移民,马绍尔移民,法国移民,澳大利亚移民,几内亚比绍移民,西班牙移民,斯威士兰移民办理经验,资深专家团队全程服务。