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法国的地产初步发展期

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在法国大革命以前的中世纪,土地并不作为商品存在,房地产绝大部分为贵族和教会的财产,属于“领主永久管业财产”,极少发生所有权的转移。长子继承权的存在,也使得土地所有权一直掌握在少数人手中。

直到19世纪,随着社会经济的发展,法国房地产市场才开始发育。法国大革命时期,以出售外逃贵族的财产和教会财产为契机,房地产市场开始走向繁荣:房地产建设发展迅猛,法国在19世纪共建造了接近1000万套住房,占目前法国房地产总量的30%:出现了新的金融工具,1852年,法国土地信贷银行建立,对房地产开发提供金融支持;职业人员逐渐成熟,公证人逐步成为房地产交易主要的中间人,公证人公司于1857年在巴黎建成了拍卖大厅,每年有1600栋不动产在那里被拍卖。

第一次世界大战破坏了大量的建筑,引起了房屋危机。为了缓解居住需求的危机,法国建立了建筑物区分所有权制度、福利住房制度以及廉价住房制度。1894年,通过了廉价住房(HBM)法律,规定省级政府负责推进廉价住房的建设,并许可公益组织团体建造或个人建造廉价住房,政府给予免税等政策优惠,开创了政策性住房的新时期。